Стоит ли официально арендовать квартиру

Еще недавно, все отношения на рынке аренды недвижимости проходили стихийно, без оформления каких-либо документов, то сейчас все изменилось, число узаконенных сделок по аренде жилья растет изо дня в день. Что же повлияло на легализацию отношений между участниками сделки?

Почему нужно легально арендовать квартиру? И кому это нужно?

Прежде всего, официально арендовать квартиру выгодно квартиросъемщикам, так как, подписывая договор аренды, они сразу знакомятся со своими правами и обязанностями, тем самым они автоматически страхуются от внезапного выселения из квартиры, от возможной потери аванса и от необоснованного повышения стоимости арендной платы. Официальная аренда – это возможность регистрации в г. Москве, для иногородних
квартиросъемщиков, а также это отсутствие излишней головной боли при поиске работы, и помощь в иных бытовых вопросах.

С другой стороны, арендодатели также заинтересованы в «белой» аренде. На это их толкает желание быть более защищенными. Квартиру могут ограбить, или пересдать третьим лицам в несколько раз дороже, или ее могут превратить в «коммунальное общежитие» для толпы «гастробайтеров» из постсоветских стран.

Бесспорно, подписанный обеими сторонами договор аренды — это хорошо, так как он может защитить права и арендатора, и арендодателя квартиры. Но с другой стороны, легализация аренды может привести к увеличению расходов, как и для квартиросъемщика, так и для хозяина жилья.

Заплати налоги и живи спокойно

Полноценно чувствовать себя в безопасности, поможет не только подписанный договор аренды, но и вовремя уплаченные налоги. Однако, именно налоги часто становятся предметом спора для договаривающихся сторон.

Существует ошибочное мнение среди арендодателей о том, что для официальной аренды им потребуется получить свидетельство частного предпринимателя. Но, если вы сдаете в аренду только одну квартиру — регистрация не требуется, нужно только подать в налоговые органы декларацию о доходах физического лица, с указанием всех видов дохода, даже тех, которые налогом не облагаются. Не нужно забывать, что налоговая инспекция вправе затребовать у вас дополнительные документы, связанные с арендой. Поэтому, если вы решили однажды играть по-честному, не нужно указывать в декларации сумму, которая не совпадает с реальной.

В случае если, вы являетесь хозяином нескольких объектов недвижимости, и вы их все сдаете в аренду, вам нужно зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя. Эта процедура отнюдь не сложная, и отнимает у вас немного времени. Касательно дополнительных расходов, при выборе упрощенной декларации, налог будет рассчитан по ставке от 6% до 15%.

Обычно хозяин квартиры пытается переложить налоговое бремя на плечи квартиросъемщика. Но не стоит обманывать своего клиента, нужно называть ему сумму платежей в полном объеме, чтобы избежать неприятных разговоров и, возможно, расторжения договора аренды в суде.