Раздел земельного участка необходимость проведения и порядок процедуры

Если земельный участок используется несколькими лицами, либо в ходе приема наследства возникает необходимость раздела земель, либо в любых других ситуациях, когда доли одного участка переходят в собственность 2-х или нескольких владельцев, возникает необходимость закрепить официально право собственности каждого землевладельца на причитающуюся ему долю.

Раздел земельного участка – процедура, в ходе которой определяются на местности доли участка и документально оформляются права новых владельцев на соответствующие части. Это сложная процедура, которая в обязательном порядке проводится специалистами в геодезии совместно с юристами.

Раздел земельного участка – необходимость проведения и порядок процедуры

Для начала раздела участков необходимы такие документы:

  • Письменное согласие собственника на раздел участка, заверенное нотариусом
  • Копия Государственного акта, заверенная нотариально
  • Копия паспорта и кода владельца.

Экспертиза по разделу участка выполняется в несколько этапов:

  • Подача заявления, в котором указываются площади и количество долей
  • Обращение в землеустроительную организацию, которая создает технические документы по землеустройству и вносит новые участки в базу для присвоения новых кадастровых номеров
  • Получение документов о праве собственности на земельный участок.

В ходе проводимой экспертизы специалисты устанавливают фактические границы земельного участка, границы долей, порядок использования земель владельцами долей и фиксируют все это в плане участка. Затем разрабатываются варианты раздела участка между собственниками, отводя принадлежащие каждому из них площади и учитывая характер использования своей доли каждым землевладельцем.

В процедуре может принимать участие оценщик. В случаях, когда участок не удается разделить между всеми землевладельцами так, чтобы соблюсти интересы каждого, некоторым из них могут выделить несколько меньшую долю с последующей компенсацией. Обязанность оценщика – зафиксировать несоразмерность долей и рассчитать сумму денежного возмещения.

Если на разделяемых долях находятся постройки, то следует распределять доли так, чтобы владельцем земли, на которой расположено здание, стал владелец здания – принцип единой судьбы участка. После процедуры раздела каждому владельцу выдается Государственный акт на земельный участок.