Принципы ипотечного кредитования

Самое популярное средство финансирования – ипотечный кредит. Этим банковским ссудам отдают предпочтение благодаря конкурентным процентам, продолжительному сроку погашения кредита – до двадцати лет, как и благодаря получению бесплатного кредитного сертификата на шесть месяцев, который обеспечивает достаточное время для выбора недвижимости, и более того – на этот период у заемщиков будет твердая уверенность в размере суммы, которую им выдаст банк. Процент стоимости приобретаемой недвижимости, финансируемый банком, в среднем составляет 70%.
Для получения ипотечного кредита на покупку недвижимости иностранные граждане должны проживать в Болгарии на законных основаниях. Нет требования относительно их постоянного местопребывания в стране, однако для получения ипотеки необходимо доказать, что они работают по постоянному трудовому договору. В соответствии с законом, если физическое лицо пребывает в стране менее 183 дней в году, оно считается лицом без постоянного местопребывания.
От иностранных граждан, претендующих на получение кредита для покупки недвижимости, предлагаемого проверенными банком, инвестиционными компаниями и обществами, требуется наличие уполномоченного представителя. Им может быть местное юридическое или физическое лицо, которое не является солидарным должником по кредиту, а лишь представляет его интересы перед банком и местными органами – перед нотариусом, НАП (Налоговым агентством по доходам), муниципалитетом и др., в связи с покупаемой недвижимостью.
Если вас интересует продажа кондиционеров в Санкт-Петербурге — посетите сайт pokolenie-spb.ru. Только там вы сможете выбрать и приобрести качественные кондиционеры по разумным ценам и с быстрой доставкой.
Недвижимость, которая берется банком под залог, в качестве гарантии обеспечения возврата кредита должна быть закончена хотя бы до этапа «грубого строительства» (без отделки). Обязателен также депозит в размере шести месячных платежей (включающих в себя часть основного долга и месячные проценты). Для иностранных граждан по правилу сумма депозита блокируется на счете клиента в банке. Месячный размер платежей (основного долга и процентов), как правило, не должен превышать 30% месячных нетто-доходов (чистых доходов) кредитополучателя. Это важное требование, которое на первый взгляд может показаться ограничивающим клиента правилом, но оно необходимо, чтобы он не попал в ситуацию просрочки или неисполнения по кредитному договору.
Когда вы получили кредит в банке, будет очень предусмотрительным сделать страхование на определенные неблагоприятные жизненные обстоятельства – такие, как потеря работы, тяжелое заболевание или другие причины, которые могут помешать вам
вовремя погашать месячные платежи. В такой ситуации страховка покрывает на определенное время платежи, что дает вам возможность справиться с временными трудностями.