Оценка стоимости земельного участка

Современная оценка земельного участка определяет рыночную стоимость права собственности на него или другие вещные права, имеющие отношение к оцениваемой земле. Рассмотрим вопрос более подробно, так как связанные с землей финансовые операции относятся к самым сложным и имеют множество нюансов и подводных течений.

Точная оценка стоимости земельного участка формируется при оформлении залога, взносе в уставной капитал предприятия, при купле/продаже и других предусмотренных в законодательстве целях. Проводится оценочная экспертиза территории участков с учетом промышленных объектов, участков сельскохозяйственного предназначения и поселений. Оценка стоимости земельных участков необходима при разделе имущества. При необходимости оценки права аренды стоимость права аренды участка земли на рынке определяется как разница арендной капитализированной ставки на этот участок и его рыночной стоимостью. В процессе оценки земельного участка учитывается его месторасположение, транспортная доступность, наличие коммуникаций, его предназначение и возможность изменения последнего.

Случаи, в которых проводится оценка земельного участка:
— выполнение приговора суда, касающегося прав наследования, в случаях решения имущественных споров (бракоразводные процессы)
— кредитование под залог участка земли, это может быть приобретаемый за кредитные деньги или уже имеющийся в собственности участок
— пересмотр кадастровой стоимости для снижения налогооблагаемой базы и др.

Факторы оценки

Сложность процесса оценки земельного участка заключается в необходимости учета множества факторов:
— целевое назначение;
— разрешенное использование;
— объемно-пространственные характеристики (площадь, рельеф и др.)

Как показывает практика, отсутствие рыночной оценки стоимости земли порождает неэффективное землепользование в лесном и сельском хозяйствах, нерациональную модель городского развития, размещение в центре городов промышленных зон и экологически вредных предприятий.