Элитное жилье рост неминуем, но кризис еще не отступил

Как известно, в Москве цены на элитное жилье одни из самых высоких в мире. Аналитики рынка недвижимости сходятся во мнении, что ситуация в сегменте элитного жилья по сравнению с 2010 годом постепенно улучшается, однако последствия кризиса по-прежнему сказываются.

Издавна зимние месяцы считаются самым продуктивным временем на рынке городской недвижимости. Текущий сезон не является исключением. Спрос, как и ожидалось, достиг своего максимума к декабрю. По данным компании Great Reality, за I квартал текущего года продажи составили 13% от общего числа объектов. Основная часть нового элитного жилья, как и полагается, расположена в центре. Больше всего элитки продается на Остоженке.
Соотношение первичного и вторичного жилья, по мнению аналитиков, составляет 28% к 72% соответственно.
На первичном рынке жилья на конец марта было представлено 30 новых комплексов класса премиум суммарным объемом, превышающим 2 тыс. квартир площадью свыше 360 тыс. кв. м. Примерно половина новостроек была введена в эксплуатацию до начала 2011 года. Элитные проекты, сданные в нынешнем календарном году, составляют 27% от общего количества, со сроком сдачи в 2012-м году и позднее – 20%.

Эксперты компании IntermarkSavills сообщают, что доля двух- и четырехкомнатных квартир составляет по 25%, трехкомнатных – 37%, пятикомнатных и более – 13% от общего числа предложений. В течение I квартала в среднем в месяц заключалось по 30 первичных сделок с участием элитных квартир. В целом же по сравнению с предыдущим кварталом произошло увеличение спроса на 10%. Наибольшая активность в поиске жилья у потребителей зафиксирована в марте, а основными аргументами в пользу приобретения элитной недвижимости являлись расположение квартир в элитных районах с большими парковками, хорошая отделка и удачная планировка, а также близость к центру.

Главным критерием у потребителей еще с 2009 года является функциональность, сообщает генеральный директор компании Great Reality Наталья Ракова. Покупают клиенты лучшее из предложенного, не принимая во внимание самые дешевые объекты. Наибольшей популярностью традиционно пользуются трехкомнатные квартиры в центре, цена которых варьируется от $0,5 млн до $1 млн.

На трех-, четырех- и многокомнатное жилье приходится основная масса сделок, составляющая 84%. По сравнению с аналогичным периодом 2010 года повысился спрос на жилье, площадь которого превышает 200 кв. м.

В самых дорогих районах Москвы жилье в первом полугодии дорожало в среднем на 0,3-0,6% каждый месяц. Отдельные объекты демонстрировали более резкий рост(до 7%). Касается это преимущественно первичной застройки и связано с малым количеством новых проектов на стадии котлована и возвращением интереса к новостройкам.

По данным компании Chesterton, Москва занимает третье место в мире по стоимость элитного жилья после Лондона и Монако($6,5, $29,5, $54 тыс. за кв. м соответственно).

При этом, по мнению экспертов московского рынка недвижимости, рост цен продолжится и по прогнозам в будущем квартале составит 1,5-2,5%.