Договор коммерческого найма помещения

Договор, по которому юридическое или физическое лицо передает другому лицу права на временное пользование или владение помещением за некоторую плату, называется соглашением коммерческого найма.
Субъекты и разновидности договора
В нем принимают участие наниматель и наймодатель, первый из которых возлагает на себя обязанности применять полученное помещение по назначению, регулярно проводить оплату и выполнять обязанности по договору. Нанимателем может стать только физическое лицо. Если такое соглашение заключается юридическим лицом, то это уже договор аренды о деталях которого вам расскажет адвокат по жилищным вопросам.
Данный вариант соглашений регулируется статьей 35 ГК. При всем этом выделяют два вида соглашений коммерческого найма жилой недвижимости: долгосрочный, на период не больше пяти лет, и краткосрочный, на время не больше одного года. Если в тексте соглашения не указаны конкретные сроки, он по умолчанию будет являться заключенным на пять лет.
Особенности договора
Площадь, которая предоставляется для коммерческого найма, не ограничивается законом, в отличие от соглашения социального найма. Отличие от последнего также заключается в том, что благоустроенность помещения не будет являться обязательным условием. Помимо нанимателя жить на данной площади могут и члены его семейства, но они не будут являться субъектами соглашения, имеют с нанимателем равные права, но ответственности за помещение они не несут. В соглашении должны быть перечислены все проживающие. Если это не семья, а группа людей, которые не связанны родством, они могут быть сонанимателями.
Смена нанимателя и собственника.
Если во время срока действия соглашения выполняется смена обстановки жилого помещения, соглашение коммерческого найма не теряет свою силу – сменяется лишь наймодатель. Данным образом закон защищает права наймодателя.
Смена нанимателя в соглашении также возможна, к примеру, в случае смерти или выбытия. В данном случае субъектом соглашения становится дееспособное совершеннолетнее лицо, проживающее в помещении.
Формы подписания и варианты пролонгации
Соглашение коммерческого найма помещения может быть заключен в письменной простой форме или нотариально. Закон дает нанимателю право пролонгации долгосрочного соглашения. Не меньше чем за три месяца до окончания срока действия соглашения наймодатель обязан предложить нанимателю пролонгировать соглашение или не отказаться от продления договора.